• English
  • Español
  • Français
  • Svenska
  • Dansk
  • Nederlands

Köpprocessen

Köpprocessen – steg för steg

Processen att köpa ett hus i Spanien eller något annat land kan vara komplicerat och förvirrande. När du köper en fastighet utomlands är det ännu mer. Hur lång tid tar det? Vem ska vara inblandad? Vad kan du göra för att du ska köpa säkert?

På Move2Spain hjälper vi dig genom hela köpet, så att allt görs efter boken så det känns inte så komplicerat. Nedan ser du hur många människor går igenom när man köper ett hem i Spanien.

Steg 1: Prata med oss ​​om vad du har av dina önskemål och behov.

Vilket område tycker du om, hur många sovrum behöver du, du vill vara nära stranden osv. Det här är idéer som gör det enklare att hitta det perfekta boendet. Vi hjälper till att hitta egenskaper som passar exakt dina behov och önskemål.

Steg 2: Få en advokat över.

När du har hittat rätt egendom för dig, se till att du involverar en advokat i handeln för att se till att allt är som det borde vara. Ditt val av advokat är ett viktigt steg i processen att köpa ett hus i Spanien.

Din advokat måste:

  • Kommunicera enkelt med dig – se till att de pratar ditt modersmål eller ett annat språk du kan.
  • Var tillgänglig – om du fortfarande är i ett annat land i inköpsprocessen, hur vill du kommunicera?
  • Ha ett gott rykte – Undersök alltid advokatens rykte innan du väljer
  • Har etablerats en stund – du vill vara säker på att din advokat har erfarenhet av gällande lagar etc.

En advokat hjälper också till att undersöka:

  • Fastighetens rättsliga status
  • Att fastigheten är fri från skuld och avgifter
  • Att verktyg och samhällsavgifter betalas
  • Att det finns rätt planerings tillstånd och licenser för förbättringar

Din advokat bör kontrollera dessa för dig och du bör be om bekräftelse på att dessa har slutförts.

Vi samarbetar med fler advokater och kan hjälpa till med kontakt etc.

Steg 3: Skriv in bokningskontraktet

Nästa steg när din advokat ger dig det gröna ljuset är att skriva under bokningskontraktet. Kontraktet är inte ett officiellt dokument, men det anses vara rättsligt bindande och måste kontrolleras innan det undertecknas.

När du undertecknar kontraktet betalar du en insättning. Om du som köpare bryter kontraktet kommer du att förlora din insättning. Om säljaren är den som väljer att bryta kontraktet har du rätt till dubbelt så mycket som din insättning som ersättare enligt lag, om inget annat anges i kontraktet. Vid köp av projekt bostäder kan fler betalningar ske i perioder, vilket kräver en bankgaranti.

Steg 4: Skaffa NIE-nummer och fullmakt om det behövs

Under processen att köpa ett hus i Spanien borde du få en NIE om du inte redan har en. ”Número de Identificación de Extranjeros” betyder att du är registrerad hos de spanska skattemyndigheterna. Det måste sökas personligen hos de spanska ambassaderna eller på den nationella polisstationen.

Se artikeln om NIE nummer och Residencia

Steg 5: Signera varvet

Skotten måste vara undertecknad på notarius publicus. Vid den här tiden kommer du också att göra den slutliga betalningen och ta emot nycklarna.

När du registrerar ditt varv kommer du inte att få ett original dokument omedelbart, men en auktoriserad version som kallas ”Copia Simple”.

Steg 6: Registrerad på fastighetsregistret

När loppet har undertecknats kommer fastigheten att registreras i fastighetsregistret och verktygen kommer att informeras om namnändringen.

Steg 7: Betala räkningarna från inköpsprocessen

Du måste nu slutföra dina betalningar genom att lösa din advokat. Du måste begära en angiven faktura och inte bara acceptera ett totalt belopp. Du måste erhålla ursprungliga fakturor för avgifter, egendom och skatter som du betalat. Du måste behålla alla dokument, fakturor, kvitton och garantier – du vet aldrig när du behöver dem.

Steg 8: Kontrollera skatten

Det är viktigt att du betalar dina skatter när du har din fastighet i Spanien. Vad du måste betala beror i viss utsträckning på huruvida du är bosatt eller inte. Både personer med bostad och icke-bostad måste betala IBI-skatt. Icke-residencia måste också betala en skatt för att inte bo i Spanien.

Steg 9: Grattis!

Grattis till ditt drömhus i Spanien