Options de Financement

Prêts / hypothèques
Nous conseillons toujours à nos clients d'enquêter d'abord sur le marché avant le début des négociations ou de payer un dépôt sur une maison. Bien que certaines entreprises vous disent autre chose, il est seulement possible de faire un prêt à 100% dans certains cas. Ci-dessous vous trouverez un bref résumé des types de prêts et des opportunités en Espagne, et des facteurs importants pour la banque dans leur décision de vous donner une hypothèque.
Hypothèques en Espagne:

• Prêts hypothécaires à intérêt seulement: Avec ce type d'hypothèque, le prêt réel restera le même pendant toute la durée du prêt. Pendant le terme, vous ne payez que des intérêts. Avec ce type de prêt, vous ne pouvez emprunter que jusqu'à 70% de la valeur.
• Prêts hypothécaires ordinaires: Avec ce type de prêt, vous rembourserez le prêt pendant la durée du prêt et vous paierez des intérêts sur le montant du prêt actuel. Normalement, le montant total que vous devez payer par mois est supérieur à un prêt à intérêt seulement. Avec ce type de prêt, vous ne pouvez emprunter que jusqu'à 80% de la valeur.
• Hypothèque combinée: Un certain nombre de banques ont des produits qui combinent les deux types de prêts. Ici, vous ne payez que les taux d'intérêt pendant la première partie du terme, soit l'équivalent d'un tiers de l'échéance ou d'un nombre fixe d'années.

 

Qu'est-ce que la banque souligne dans le processus décisionnel pour vous accorder un prêt?

• Âge: La plupart des banques en Espagne utilisent des limites d'âge allant jusqu'à 70 ans. Avec certaines banques, vous pouvez obtenir un prêt jusqu'à 80 ou 85 ans. Dans certains cas, il est possible de laisser quelqu'un plus jeune, à savoir. un enfant ou un autre à prendre le prêt avec l'aîné pour prolonger le terme.
• Revenu net: Vous devez dépenser max. 40% de votre revenu net sur votre prêt hypothécaire.
• Évaluation de la propriété: La banque doit avoir une évaluation faite par un organisme indépendant nommé par la banque. La plupart des banques baseront l'hypothèque sur l'évaluation ou le prix de vente réel. Ils prendront le plus bas des deux. Certaines banques utilisent uniquement la valorisation, et avec ces banques, si la valeur est significativement plus élevée que le prix de vente, vous pouvez obtenir un financement à 100%. Cependant, dans la plupart des cas, vous devez réaliser que vous devez investir 30%.
• Résident ou non-résident: Si vous résidez en Espagne, vous pouvez souvent obtenir une meilleure offre que si vous êtes non-résident.

Avant de commencer à choisir et visiter les propriétés, nous vous recommandons de limiter votre recherche à un budget raisonnable et basé sur les facteurs ci-dessus.
Nous collaborons avec plusieurs banques et pouvons vous aider avec des contacts, etc.