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Le Processus d’achat

Le processus d’achat – étape par étape

Le processus d’achat d’une maison en Espagne ou dans un autre pays peut être compliqué et déroutant. Lorsque vous achetez une propriété à l’étranger, c’est encore plus. Combien de temps cela prendra-t-il? Qui devrait être impliqué? Que pouvez-vous faire pour vous assurer d’acheter en toute sécurité?

Chez Move2Spain, nous vous aidons tout au long du processus d’achat, en veillant à ce que tout soit fait après le livre et ne vous sentez pas si compliqué. Ci-dessous vous pouvez voir le processus que la plupart des gens traversent lors de l’achat d’une maison en Espagne.

Étape 1: Parlez-nous de vos souhaits et de vos besoins.
Quel quartier aimez-vous, combien de chambres avez-vous besoin, voulez-vous être près de la plage, etc. Ce sont des questions que vous devriez vous poser pour faciliter la recherche de la propriété parfaite. Nous pouvons vous aider à trouver des propriétés qui correspondent exactement à vos besoins et vos souhaits.

Étape 2: Obtenez un avocat.
Une fois que vous avez trouvé la bonne propriété pour vous, assurez-vous d’impliquer un avocat dans le commerce pour s’assurer que tout est comme il se doit. Votre choix d’avocat est une étape importante dans le processus d’achat d’une maison en Espagne.
Votre avocat doit:

  • Être capable de communiquer facilement avec vous – assurez-vous qu’ils parlent votre langue maternelle ou une autre langue que vous connaissez.
  • Être disponible – si vous êtes encore dans un autre pays dans le processus d’achat, comment aimeriez-vous communiquer avec votre avocat?
  • Avoir une bonne réputation – Toujours enquêter sur la réputation d’un avocat avant de choisir
  • Établi depuis un certain temps – vous voulez vous assurer que votre avocat a l’expérience des lois applicables, etc.

Un avocat aide également à enquêter

  • Le statut juridique de la propriété
  • Que la propriété est libre de dettes et de frais
  • Que les services publics et les frais de communauté sont payés
  • Qu’il y a une autorisation de planification appropriée et des licences pour les améliorations

Votre avocat devrait vérifier ceux-ci pour vous et vous devriez demander une confirmation que ceux-ci ont été complétés.
Nous coopérons avec différents avocats, et pouvons aider avec le contact, etc.

Étape 3: Signer le contrat de réservation
L’étape suivante, lorsque votre avocat vous donne le feu vert, est de signer le contrat de réservation. Le contrat de réservation n’est pas un document officiel, mais il est considéré comme juridiquement contraignant et doit être vérifié avant de le signer.
Lorsque vous signez le contrat, vous payez un dépôt. Si vous, en tant qu’acheteur, rompez le contrat, vous perdrez votre dépôt. Si le vendeur est celui qui choisit de rompre le contrat, vous avez droit à deux fois plus que votre dépôt en tant que substitut par la loi, sauf indication contraire dans le contrat. Lors de l’achat d’un logement de projet, plus de paiements peuvent se faire en plusieurs versements, ce qui nécessite une garantie bancaire.

Étape 4: Obtenez NIEnumber et une procuration si nécessaire
Pendant le processus d’achat d’une maison en Espagne, vous devriez obtenir un numéro NIE si vous n’en avez pas déjà un. « Número de Identificación de Extranjeros » signifie que vous êtes enregistré auprès des autorités fiscales espagnoles. Il doit être recherché personnellement dans les ambassades espagnoles ou au commissariat national.
Voir l’article sur le numéro NIE et Residencia

Étape 5: Signer l’acte
L’acte doit être signé chez le notaire. À ce moment, vous effectuerez également le paiement final et recevrez les clés.
Lorsque vous signez votre acte, vous n’obtiendrez pas un document original immédiatement, mais une version autorisée appelée « Copia Simple ».

Étape 6: Enregistré sur le registre foncier
Une fois l’acte signé, la propriété sera inscrite au registre foncier et les entreprises de services publics seront informées du changement de nom.

Étape 7: Payer les factures du processus d’achat
Vous devez maintenant compléter vos paiements en réglant avec votre avocat. Vous devez demander une facture spécifiée et non seulement accepter un montant total. Vous devez recevoir les factures originales pour les frais de notaire, le registre foncier et les taxes que vous avez payées. Vous devez conserver tous les documents, factures, reçus et garanties – vous ne savez jamais quand vous pourriez en avoir besoin.

Étape 8: Connaissez votre taxe
Il est important que vous vous assuriez de payer vos impôts lorsque vous avez votre propriété en Espagne. Ce que vous devez payer dépend dans une certaine mesure si vous êtes résident ou non. Les deux personnes avec residencia et non-residencia doivent payer la taxe IBI. Non-residencia doit également payer une taxe pour ne pas vivre en Espagne.

Étape 9: Félicitations!
Félicitations pour votre maison de rêve en Espagne