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Proceso de Compra

El proceso de compra – paso a paso

El proceso de comprar una casa en España o en cualquier otro país puede ser complicado y confuso. Cuando compras una propiedad en el extranjero, es aún más. ¿Cuánto tiempo tardará? ¿Quién debería estar involucrado? ¿Qué puedes hacer para asegurarte de comprar de forma segura?

En Move2Spain le ayudamos durante todo el proceso de compra para que no  se sienta tan complicado. A continuación, puede ver el proceso que la mayoría de las personas atraviesa al comprar una casa en España.

Paso 1: hable con nosotros sobre tus deseos y necesidades.

¿Qué área le gusta, cuántos dormitorios necesitas, quieres estar cerca de la playa, etc. Estas son preguntas que debes hacerte para que sea más fácil encontrar la propiedad perfecta. Podemos ayudarle a encontrar propiedades que se ajusten exactamente a sus necesidades y deseos.

Paso 2: obtener un abogado.

Una vez que haya encontrado la propiedad adecuada para usted, asegúrese de involucrar a un abogado en el oficio para asegurarse de que todo sea como debe ser. La elección de un abogado es un paso importante en el proceso de compra de una casa en España.

Su abogado debe:

  • Ser capaz de comunicarse fácilmente con usted – asegúrese de que hablen su lengua materna u otro idioma que conozca.
  • Esté disponible: si todavía se encuentra en otro país en el proceso de compra, ¿cómo le gustaría comunicarse con su abogado?
  • Tener una buena reputación: siempre investigue la reputación de un abogado antes de elegir
  • Ha sido establecido por un tiempo: desea asegurarse de que su abogado tenga experiencia con las leyes aplicables, etc.

Un abogado también ayuda a investigar:

  • El estado legal de la propiedad
  • Que la propiedad está libre de deudas y cargos
  • Que los servicios públicos y las tarifas de la comunidad están saldados.
  • Que hay un permiso de planificación adecuado y licencias para mejoras

Su abogado debe verificar esto por usted y debe solicitar una confirmación de que se han completado.

Cooperamos con diferentes abogados y podemos ayudar con el contacto, etc.

Paso 3: Firme el contrato de reserva

El próximo paso y sólo cuando su abogado le indique, es firmar el contrato de reserva. El contrato de reserva no es un documento oficial, pero se considera legalmente vinculante y debe verificarse antes de firmarlo.

Cuando firma el contrato, paga un depósito. Si usted, como comprador, rompe el contrato, perderá su depósito. Si el vendedor es quien decide romper el contrato, tiene derecho al doble de su depósito como sustituto por ley, a menos que se establezca lo contrario en el contrato. Al comprar un proyecto de vivienda, se pueden realizar más pagos en cuotas, lo que requiere una garantía bancaria.

Paso 4: Obtenga el número NIE

Durante el proceso de compra de una casa en España, debe obtener el número NIE si aún no tiene uno. «Número de Identificación de Extranjeros» significa que está registrado con las autoridades fiscales españolas. Debe buscarse personalmente en las embajadas españolas de otros países o en la estación de policía nacional española.

Vea el artículo sobre el número NIE y Residencia

Paso 5: Firme la escritura

La escritura debe ser firmada en la oficina del notario. En este momento, también realizará el pago final y recibirá las llaves de su nueva propiedad.

Cuando firme su escritura, no obtendrá un documento original inmediatamente, sino una versión autorizada conocida como «Copia Simple».

Paso 6: registrado en el registro de la propiedad

Una vez que se haya firmado la escritura, la propiedad se registrará en el registro de la propiedad y las empresas de servicios públicos serán informadas del cambio de nombre.

Paso 7: Pague las facturas del proceso de compra

Ahora debe completar sus pagos acordando con su abogado. Debe solicitar una factura especificada y no sólo aceptar una cantidad total. Debe recibir las facturas originales de las tarifas notariales, el registro de la propiedad y los impuestos que ha pagado. Debe conservar todos los documentos, facturas, recibos y garantías; nunca se sabe cuándo puede necesitarlos.

Paso 8: conoce tu impuesto

Es importante que se asegure de pagar sus impuestos cuando tenga su propiedad en España. Lo que tiene que pagar depende en cierta medida de si es residente o no. Ambas personas con residencia y fuera de residencia deben pagar el impuesto IBI. La no residencia también debe pagar un impuesto por no vivir en España.

Paso 9: ¡Felicidades!

Ha conseguido la casa de sus sueños en España.