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Préstamos / Hipotecas

Siempre aconsejamos a nuestros clientes que primero investiguen el mercado antes de que comiencen las negociaciones o que paguen un depósito en una vivienda. Aunque algunas compañías le dirán algo más, solo es posible hacer un préstamo del 100% en algunos casos. A continuación, encontrará un breve resumen de los tipos de préstamos y oportunidades en España, y factores importantes para el banco en su decisión de otorgarle una hipoteca.

Hipotecas en España:

  • Préstamos hipotecarios de solo interés: con este tipo de hipoteca, el préstamo real seguirá siendo el mismo durante todo el plazo. Durante el plazo, solo paga intereses. Con este tipo de préstamo, solo puede tomar prestado hasta el 70% del valor.

 

  • Préstamos hipotecarios comunes: con este tipo de préstamo, pagará el préstamo durante el plazo y pagará intereses sobre el monto actual del préstamo. Normalmente, el monto total que tiene que pagar por mes es más alto que un préstamo de solo interés. Con este tipo de préstamo solo puede tomar prestado hasta el 80% del valor.

 

  • Hipoteca combinada: varios bancos tienen productos que combinan los dos tipos de préstamos. Aquí solo paga las tasas de interés durante la primera parte del plazo, ya sea equivalente a un tercio del vencimiento o un número fijo de años.

 

¿En qué se basa el banco a la hora de tomar la decisión de otorgarle un préstamo?

  • Edad: la mayoría de los bancos en España usan límites de edad de hasta 70 años. Con algunos bancos puede obtener un préstamo de hasta 80 u 85 años. En algunos casos, es posible dejar a alguien más joven, es decir, un niño u otro para tomar el préstamo con el anciano para extender el plazo.
  • Ingresos netos: debe gastar max. 40% de su ingreso neto en su hipoteca.
  • Valoración de la propiedad: el banco debe tener una valoración realizada por una agencia independiente designada por el banco. La mayoría de los bancos basarán la hipoteca en la valoración o el precio de venta real. Tomarán el más bajo de los dos. Algunos bancos usan solo la valoración, y con estos bancos, si el valor es significativamente mayor que el precio de venta, puede obtener un 100% de financiación. En la mayoría de los casos, sin embargo, debe darse cuenta de que debe invertir correctamente el 30%.
  • Residente o no residente: si usted es residente de España, a menudo puede obtener un mejor trato que si no es residente.

Antes de comenzar a elegir y visitar propiedades, le recomendamos que limite su búsqueda a un presupuesto que sea razonable y se base en los factores anteriores.

Colaboramos con varios bancos y podemos ayudarle a contactar con ellos.